Kuidas arvutada õiglast turuväärtust

Õiglane turuväärtus on ettevõtte, aktsia, kinnisvara või muu vara mõistlik müügihind. Kuigi see hindamine on ostja ja müüja vahel kokkulepitud hind, võib konkreetse õiglase turuväärtuse määramiseks kasutada muid tegureid. Kui kinnisvara ei müüda, vaid see annetatakse või päritakse, on valdavad muud tegurid.

Päritud vara õiglase turuväärtuse näide

Soodustatud isikud pärivad tavaliselt mitmesuguseid varasid, mis on petetud elu jooksul hinnatud. Tüüpiliste hinnatavate varade hulka kuuluvad aktsiad, investeerimisfondid ja kinnisvara. Internal Revenue Service määratleb õiglase turuväärtuse vara maksumusena kuupäeval, mil see oleks omanikku vahetanud (surmakuupäev), luues soodustatud isikule uue aluse.

Näiteks kui abisaaja pärib algselt 50 000 dollari eest ostetud üürikinnisvara, kuid saab selle pärandamise hetkel maha müüa 500 000 dollari eest, oleks abisaajal koheselt 450 000 dollarit kapitali kasvu. IRS nõuab, et abisaajad saaksid professionaalse hinnangu, et määrata kindlaks praegune õiglane turuväärtus, millest saab abisaaja alus. Kui päritud vara on aktsia, kasutatakse aktsia sulgemishinda turupäeval.

Päritud vara alternatiivne hindamine

IRS lubab alternatiivset hindamiskuupäeva, mille abisaaja saab valida IRS-i vormi 706 abil. Alternatiivne hindamiskuupäev peab olema kuue kuu jooksul alates surmapäevast ja see on lubatud võlgnetava kogu kinnisvaramaksu vähendamiseks. Selle meetodi tulemusel tekib vara müümisel suurem potentsiaalne tulumaksuarve.

Näiteks kui päritud aktsia väärtus oli surma hetkel 30 000 dollarit, kuid siis langes hind neli kuud hiljem 25 000 dollarini, langetab see lõplikku kinnisvara väärtust 5000 dollari võrra. Isegi kui kinnisvara väärtust langetatakse, annab aktsia müümine 29 000 dollari eest 4000 dollarit kapitali kasvu. Enne alternatiivsete hindamiste kasutamist kaaluge kogu kinnisvara väärtust.

Annetatud vara

Ettevõtted võivad annetada vananenud kontoriseadmeid heategevusorganisatsioonidele. Need võivad hõlmata selliseid asju nagu arvutivarustus, koopiamasinad, tööriistad või isegi autod või kaubikud. IRS nõuab, et heategevusorganisatsioon annetaks doonorile kirja annetuse koguväärtusega. See väärtus peab olema õiglane turuväärtus. Heategevusorganisatsioonid võivad õiglase turuväärtuse määratlemiseks kasutada avalikku teavet või hinnanguid. Näiteks võiks annetatud kaubikut hinnata Edmundsi auto hindamise hinnangu põhjal. Spetsiaalsed seadmed vaataksid sarnase vanuse ja kasutusega sarnaste seadmete võrreldavat müüki.

Näiteks annetab lillepood kaks kohaletoimetamise kaubikut kohalikule kirikule. Kirik läheb Edmundsi juurde ja otsib iga kaubiku väärtust lähtuvalt aasta, kaubamärgist ja mudelist, samuti iga kaubiku läbitud miilidest ja üldisest seisukorrast.

Varade korrigeerimised

Kinnisvara väärtust ei määrata alati hinna, milles ostja ja müüja kokku lepivad, põhjal. Pole harvad juhtumid, kus väga kuumade kinnisvaraturgude ostjad pakuvad teistest naabruskonna sarnastest kodudest kõrgemat hinda. Näiteks võib müüja oma kodu agressiivselt 500 000 dollari eest ära märkida ja ostja nõustub selle hinnaga. See peaks vastama õiglase turuväärtuse kindlaksmääramise tingimustele - mida ostja on nõus vara eest maksma.

Kui aga tehingu rahastamiseks kasutatakse laenu, on veel üks osapool, kellel on kodu väärtuses sõnaõigus. Laenuandja ei taha laenata rohkem kui vajalik. Hinnangus vaadeldakse viimastel kuudel müüdud võrreldavaid kinnisvaraobjekte. Kui hinnangu kohaselt on kodu väärtus praegusel turul vaid 450 000 dollarit, piirab laenuandja rahastamist selle summaga. Seejärel on ostjatel võimalus kas ostu uuesti läbi rääkida, minema minna või leida vahend selle vahe jaoks, mida pank ei laena.

Hoiatus

Vara, millel puudub ühisturg või mis on ebatavaline, võib õiglase turuväärtuse kindlakstegemiseks vajada spetsialiseeritud hindamist.